ЦБ разработал новую методику резервирования кредитов застройщикам
ЦБ РФ планирует внедрить новую методику расчета резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов с 1 октября 2027 года, сообщили в пресс-службе регулятора.
Новые подходы позволят точнее учитывать при оценке рисков специфику строительных проектов на разных стадиях реализации. Если сроки по проекту соблюдаются и получена вся необходимая документация, повышенные резервы не потребуются, а если застройщик нарушает свои обязательства, банки должны будут покрывать возможные риски большими резервами. ЦБ ранее анонсировал, что регулирование вступит в силу 1 октября 2026 года, но перенес срок и опубликовал на своем сайте проект указания с новой методикой резервирования.
"При оценке риска банки должны будут учитывать стадии жизненного цикла проекта. Особое внимание будет уделено соблюдению графиков согласования градостроительной и проектной документации, строительства, продаж и погашения долга, учету рассрочки, предоставленной застройщиками участникам долевого строительства. Таким образом, вводится система оценки рисков, которая позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита", — говорится в сообщении ЦБ.
Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года и станет обязательным для кредитных траншей на создание объектов, строительство которых еще не началось, а также кредитов, которые будут выданы после вступления указания в силу.
ЦБ также планирует конкретизировать цели, на которые могут использоваться проектные кредиты. Среди них покупка земельных участков для проекта, расходы на создание социальных и инфраструктурных объектов, а также объектов, возведение которых обязательно при строительстве жилья. При этом регулятор планирует "штрафовать" банки за нецелевое использование кредита: повышенный резерв 100% будет распространяться на всю сумму кредита, если средства направлены на цели, не связанные с финансируемым проектом.
Кроме того, при оценке кредитного качества проекта Банк России планирует учитывать факт продажи жилья в рассрочку. Это позволит ограничить риски, связанные с такими продажами. Так, на стадии "эксплуатация" минимальное значение резерва может вырасти на 20 процентных пунктов, если застройщик не проинформировал банк о рассрочке в предварительных договорах купли-продажи.